ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เปิดโพย 20 หัวเมืองรองแนวโน้มเติบโต “บุรีรัมย์-มหาชัย” ดาวรุ่ง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เปิดโพย 20 หัวเมืองรองแนวโน้มเติบโต “บุรีรัมย์-มหาชัย” ดาวรุ่ง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯประเมินทิศทางตลาดอสังหาฯปี”57 ตลาดต่างจังหวัดบูม หัวเมืองรองอนาคตสดใส เผยมี 20 จังหวัดน่าลงทุน อาทิ โคราช อุบลฯ ขอนแก่น เชียงใหม่ บุรีรัมย์ อุดรฯ นครศรีธรรมราช ศรีสะเกษ ชลบุรี และ 6 จังหวัดปริมณฑล ชี้การเมืองทุบสถิติที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ 4 เดือนแรกลดฮวบจาก 144 โครงการ 4.3 หมื่นยูนิต เหลือ 115 โครงการ 2.9 หมื่นยูนิต

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) หรือ REIC กล่าวในงานสัมมนา “สร้างโอกาสการลงทุน ขับเคลื่อนไทยสู่อนาคต” ถึงทิศทางการลงทุนภาคอสังหาริมทรัพย์ว่า ท่ามกลางปัญหาการเมืองที่กินเวลานานกว่า 6 เดือน ทำให้ภาพรวมตลาดอสังหาฯชะลอตัว ประกอบกับมีความกังวลว่า ภาพรวมซัพพลายคอนโดฯเริ่มล้นตลาด เนื่องจากปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดฯในกรุงเทพฯและปริมณฑลเปิดตัวใหม่สูงถึง 8.5 หมื่นหน่วย มากที่สุดนับตั้งแต่วิกฤตฟองสบู่ปี 2540

4 เดือนบ้าน-คอนโดฯใหม่ลดฮวบ

ทั้งนี้ ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยปี 2557 ได้รับผลกระทบจากการใช้จ่ายภาครัฐและการลงทุนภาคเอกชนชะลอตัว เหลือเพียงภาคการส่งออกที่ได้รับประโยชน์จากเงินบาทอ่อนค่า วิเคราะห์ว่าผู้ประกอบการจะถือเงินสดมากขึ้น ชะลอการก่อหนี้เพื่อรอดูสถานการณ์ อย่างไรก็ตามมีปัจจัยบวกปัญหาขาดแคลนแรงงานที่ไม่รุนแรงเท่ากับช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากการชะลอลงทุนโครงการภาครัฐและการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ปี 2558 น่าจะเริ่มส่งผลดีต่อภาพรวมเศรษฐกิจในช่วงไตรมาส 3-4 นี้

“โดยภาพรวมอสังหาฯในปีนี้ถึงแม้ไม่มีปัญหาการเมือง แต่ก็ควรจะเป็นปีแห่งการปรับฐาน เนื่องจากปี 2556 มีโครงการเปิดตัวใหม่สูงถึง 474 โครงการ 1.3 แสนหน่วยเศษ แยกเป็นคอนโดฯ 204 โครงการ 8.5 หมื่นหน่วย และบ้านจัดสรร 272 โครงการ 4.5 หมื่นหน่วยเศษ”

นายสัมมากล่าวว่า จากสถิติการเปิดตัวที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯและปริมณฑลช่วง 4 เดือนแรกที่ผ่านมาพบว่าชะลอตัว โดยภาพรวมเปิดตัวลดลงค่อนข้างมาก จาก 144 โครงการ จำนวน 4.3 หมื่นยูนิต ลดลงเหลือเพียง 115 โครงการ จำนวน 2.9 หมื่นยูนิต แยกเป็นคอนโดฯเปิดตัวลดลงจาก 66 โครงการ จำนวน 3 หมื่นยูนิต เหลือเพียง 43 โครงการ จำนวน 1.8 หมื่นยูนิต ลดลง 40% ส่วนบ้านจัดสรรจาก 78 โครงการ กว่า 1.3 หมื่นยูนิต ลดลงเหลือเพียง 72 โครงการ จำนวน 1.1 หมื่นยูนิต ลดลง 17%

“คอนโดฯห้องแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอนจะขายดี เพราะราคาไม่แพง อยู่ที่ 1-2 ล้านบาท ส่วนบ้านจัดสรรที่ขายดีเป็นทาวน์เฮาส์ ราคาประมาณ 2-5 ล้านบาท”

นอกจากนี้มีประเด็นที่น่าสนใจคือ ขนาดคอนโดฯที่เปิดตัวในกรุงเทพฯเล็กลงเรื่อย ๆ เช่น ห้วยขวาง พระราม 9 มีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นเพียง 21-22 ตร.ม. และเริ่มขยายตัวออกชานเมืองและปริมณฑล โดยในจำนวนหน่วยที่อยู่ระหว่างการขายเฉพาะในกรุงเทพฯ 2.38 หมื่นยูนิต มีสัดส่วนถึง 50% ที่เป็นคอนโดฯพื้นที่ใช้สอยไม่ถึง 30 ตร.ม. ส่วนต่างจังหวัดจะมีพื้นที่ 30-35 ตร.ม.เป็นกลุ่มใหญ่ที่สุด เนื่องจากผู้ประกอบการต้องการควบคุมราคาขายต่อหน่วยไม่ให้เกินยูนิตละ 1.7-1.9 ล้านบาท เพื่อให้สอดรับกับกำลังซื้อที่รับได้

อ่านเพิ่มเติมได้ที่
http://www.condodoodee.com/%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2-%E0%B8%9A%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%A1%E0%B8%A2%E0%B9%8C/